Aprendre del comportament dels edificis – POE
El POE - Post Occupancy Evaluation (Avaluació Després de l'Ocupació) permet obtenir la retroalimentació d'un actiu, temps després de la seva construcció. D'aquesta manera, la qualitat d'un edifici i els seus ocupants millora considerablement.
Però quin valor aporta assegurar l'eficiència i eficàcia de l'actiu, i sobretot el benestar dels seus ocupants?
En aquest post, analitzem els avantatges de realitzar una avaluació després de l'habitabilitat de l'habitatge i l'execució del procés POE en projectes de construcció.
Post Occupancy Evaluation
L'avaluació després de l'ocupació permet, en processos arquitectònics, analitzar l'operativitat d'una edificació temps després de la seva construcció. D'aquesta manera, els ocupants d'aquests habitatges aportaran una visió completa de la situació actual de l'edifici.
La forma en la qual s'estableixen els processos de construcció afecta en la forma en la qual els seus habitants es desemboliquen.
Només detectant com es comporten els nostres edificis després de ser construïts-ocupats podem saber com haurien de ser els edificis del futur, per a satisfer les necessitats dels seus ocupants i no sols dels seus dissenyadors” Juan Antonio Castro
Els arquitectes que utilitzen el mètode POE comprovaran mesos o fins i tot anys després, la qualitat de vida i necessitats dels seus residents.
L'avaluació post ocupació permet un procés de millora contínua en el sector AECO (Arquitectura, Enginyeria, Construcció i Operacions) facilitant el descobriment d'èxits i fracassos o recomanacions en diversos projectes.
Recorregut
En 1981 Marans i Spreckelmeyer van analitzar com l'entorn físic i organitzatiu del lloc de treball influïen en el comportament i les percepcions dels treballadors; relacionant els atributs ambientals objectius amb les percepcions subjectives dels usuaris i les avaluacions de l'efecte de l'ambient laboral en el comportament dels ocupants i la satisfacció general.
Entre els anys 70 i 80 es van desenvolupar molts treballs de recerca en relació amb l'avaluació post ocupacional, localitzant les primeres col·laboracions entre professionals de l'arquitectura i medicina en l'àrea de disseny hospitalari.
Field (1971) va realitzar una avaluació integral de l'edifici del Centre Mèdic de la Universitat de Tufts, analitzant variables com:
-
Proximitat de les funcions hospitalàries.
-
Temps de viatge del personal.
-
Temps que els pacients van passar en els llits
-
Diferències en requisits de personal i l'eficiència.
Un esforç similar va ser emprès per Trites (1970) el mateix any en els primers esforços del POE a Gran Bretanya per la unitat de recerca Pilkington, que va informar sobre l'avaluació d'oficines i escoles.
Característiques i beneficis
Alguns POE són lleugers, mentre que uns altres són més profunds, i s'utilitzen en una àmplia gamma de tècniques, depenent de l'enfocament d'edificis particulars.
Els POE amb un bon nivell de profunditat proporcionen un mitjà que avalua el compliment dels requeriments del projecte, obtenint retroalimentació dels ocupants de l'edifici i determinant què tan eficientment funciona un edifici nou o renovat.
Evitarem perdre enormes quantitats de diners, esforç i recursos, construint edificis que han d'adaptar-se o fins i tot derrocar-se anys després de la seva posada en marxa” Juan Antonio Castro
Beneficies a curt termini
Permet identificar èxits i fracassos en l'acompliment de l'edificació, obtenint recomanacions per a la resolució de problemes en la instal·lació.
Retallada pressupostària. Comú en la fase de planificació fiscal del procés de construcció, la reducció del cost d'un projecte sovint resulta en una qualitat inferior, que al seu torn pot afectar negativament el funcionament de l'organització que ocupa l'edifici
Els pressupostos reduïts requereixen analitzar detalladament alternatives de disseny mantenint el nivell de qualitat i rendiment, POE permet implementar aquestes alternatives.
Beneficis a mitjà termini
El canvi d'ús d'edificis, noves instal·lacions o la incorporació d'edificis per a acomodar les necessitats canviants d'espai de les organitzacions són exemples de com POE pot proporcionar una justificació per a:
-
Reutilització
-
Remodelació
-
Construcció
Beneficis a llarg termini
El registre de lliçons apreses quant a èxits i fracassos del rendiment dels edificis, són aplicables al disseny de futures construccions. Aporten, a més, coneixements a dissenyadors, constructors i altres membres dels equips de projecte de com funcionen els seus edificis en ús i com complir amb els requeriments dels clients.
El temps perquè aquests beneficis a llarg termini puguin es vegin varia entre 3 i 10 anys, sent un benefici important per a edificis d'oficines, escoles, centres comercials, hotels i habitatges.
Estudis relacionats
En La Salle URL oferim programes especialitzats en gestió de projectes. Adquireix les competències i habilitats necessàries per a convertir-te en professional del management des d'una perspectiva innovadora i tecnològica.
El Màster Universitari en Direcció de Projectes t'ofereix l'oportunitat d'especialitzar-te en àrees com pharma i biotech, start-ups, transformació digital, Agile...
A més, podràs vincular-te a la xarxa de networking de project manager més gran d'Europa.